Спасибо. А то уже достало удалять вручную.

Так, а чего молчал то?

я тоже терла все время, думала это такой закон теперь,обязательная приписка...

а)ищите покупателя, договариваетесь с ним о цене и о порядке оплаты, снимаете ксерокопию с его паспорта б) составьте договор (по тем ссылкам что я выслал) не вписывая дату, и предварительно просто сходите с ним в ближайший МФЦ. Возьмите талон и покажите договор, если в нем что то не так, вам укажут. Исправляйте (если надо) и уже со всеми собственниками и покупателем на окончательное оформление - это если совсем никого постороннего не привлекать.

Но сейчас при многих МФЦ существуют "специальные девочки" которые составят вам договор "за долю малую" , сильно не потратитесь.

Насчет банка. При денежном переводе, что бы списать или заблокировать денежные средства в короткий срок, посторонний человек или даже структура не может. Если только владелец счета уже не должен государству по какому либо исполнительному листу. Скажу проще, после перевода, обналичивайте деньги в течении 3-х суток, и все будет в шоколаде.



Черный, черный - где кстати у тебя хата ?! )))))))))))
.. Нет не риелтор, просто юридическое образование дает о себе знать, и консультирую всех родных, знакомых, и на форумах выпендриваюсь )).

PS есть еще вариант, если 4 собственника доверяют друг другу, то пусть трое других - продадут свои доли 4-му. а он уже в свою очередь продает и делит финансы. Так вы соблюдете все возможные риски, и быстрее найдете покупателя (покупатели неохотно приобретают квартиры у коих большое количество собственников) . Но и потратитесь чуть больше на гос.пошлины....

а про прописку?
как быть....надо всем выписываться,нас шестеро.ну ,допустим,у нас с сестрой и отчимом есть работа,племяха учится.
мать с бабушкой то инвалиды на пенсии...им пенсию не дадут,если будут пока не прописаны нигде? или надо просто предварительно перевести ее на карту? пока им по старинке приносят на руки...или обязательно куда то прописаться железно,тоесть не временно,чтобы пенсию сохранить.а если не смогут,то та пенсия,которая должна прийти в эти месяцы,пока не сможем прописаться,сгорает?
и еще..если мы уж будем сами продавать,то нужно либо отсрочку на месяц,уже после продажи...или на два.пока дома строятся.елси мы не найдем готовый хотябы один дом..бабулю с мамой два раза перевозить-это ооооочень тяжко.
либо как до договариваться снимать свою же бывшую квартиру.но там трешка..долго не поснимаешь))

_________________
От себя не убежишь...Сколько не догоняйся...

Женька, все нюансы прописываются в договоре купли-продажи. Я сама два раза покупала недвижимость и продавала. Продавала по ипотеке, деньги передавались прямо в банке, минуя покупателей после сделки в рег.палате. Покупала первый раз по ипотеке, деньги переводились покупателям на счёт, второй раз покупали за наличные, но у нас был банковский сертификат на эту сумму. Передавали его тоже в банке.

_________________
Я люблю сидеть низко - с низкого не так опасно падать...

Мозги не парь, заведите карты банковские социальные, пусть пенсию на них и перечисляют. В собес сгоняйте и всё узнайте. Люди 15 лет в Германии живут, и то пенсию российскую получают на карту помимо немецкой, а ты говоришь прописка.

_________________
Я люблю сидеть низко - с низкого не так опасно падать...

так нам сказали в одном из агенств.

_________________
От себя не убежишь...Сколько не догоняйся...

Ага, в агентстве ещё и не то скажут! Чем узнавать что-то через вторые руки, лучше получать информацию напрямую.

_________________
Я люблю сидеть низко - с низкого не так опасно падать...

да тут можно схитрить как и с несовершеннолетними. Говорите в паспортном столе что перевозите их поближе к "хорошей медицине" называете "другой город" и если спросят "любой адрес в этом городе от балды". Если могут дойти на паспортного стола - то хорошо, если не могут - то приглашаем нотариуса на дом и оформляем доверенность на дееспособного члена семьи. Но выписать их желательно заранее, иначе покупатель будет вас конкретно "давить по цене".... И если бабушка или мама входят в 4 собственника квартиры, тогда все немного усложняется и по продаже...


Не скажу, тут думаю надо вам в пенсионный фонд - и все нюансы обговорить.



Вы можете включить в договор пункт, что будете проживать в квартире еще 3-6 месяцев после продажи. Это договариваться с покупателем (но думаю что опять таки будет давить вас по цене). Многие люди приобретают квартиры "в долгую" просто вложение денег.


PS Если бабушка и мама (инвалиды) не являются собственниками квартиры, то все будет проще намного.

Жень, я бы не решилась сейчас строить дом, очень долго и затратно всё это. Знакомый уже четвёртый год в этом завяз, да и денег у него ушло на это больше, чем на покупку готового дома. Две квартиры продал, а денег всё равно не хватило. Заморочек очень много со строительством в плане документов - вплоть от архитектурного до регистрации жилого помещения. А кроме самого дома надо ещё и землю покупать, потом получать разрешение на строительство, затем идти в архитектурное бюро за утверждением проекта строительства, а перед этим надо ещё и создать этот проект или купить готовый. А земля нынче дорогая, особенно в вашем регионе. Так что думай!

_________________
Я люблю сидеть низко - с низкого не так опасно падать...

Соглашусь. Замороченно и дорого. Мы уже 4 года строим, отделываем... дело к концу идет, никак не закончим, денег не хватает, хоть мы с мужем оба работаем и неплохо зарабатываем. Стройка - это черная дыра, сколько не дай, все сожрет. Это хорошо, что нам еще есть где жить... Причем и сметы смотрели, все просчитывали, но столько накладных расходов, "форсмажоров" вылезает! Второй раз я вряд ли эту стройку потяну -ни в материальном, ни в моральном плане. Это я лично про себя. Мое мнение-дешевле покупать готовое жилье уже с документами и отделывать его под себя.

Ну давайте порассуждаем. Встречать старость лучше в квартире или в домике с огородиком, где фитнес нагрузка с утра до вечера. Старики в квартирах - умирают и впадают в маразм, на воздухе могут до 90 лет грядки полоть, и внукам окрошку готовить из собственных огурцов.

Можно построить и недорогой дом, присмотритесь к канадским технологиям из SIP -панелей. Или купить готовый сруб. Если два этажа, то можно верхний заблокировать, и достраивать уже живя в нижнем. У меня Батя так мимоходом, своими руками отделал 300 кв.м. своего коттеджа. Он заблокировал цокольный этаж, и верхний, а из первого сделал благоустроенную квартиру, и уже живя в ней за пару лет отделал все, и начал он все это действо когда ему было 52 года. Если есть желание, и чувствуете в себе силы - вперед. Качество жизни улучшиться сразу же, а подыхать в 4-х стенах, вставая в 6 утра непонятно зачем, точно не вариант.

Преимущества частного дома неоспоримы. Я про то, что готовый дом обойдется гораздо дешевле, нежели начинать стройку с ноля. И бегать с оформлением документов не придется. Выписался и прописался.

Обязательно должны быть рядом молодые! Когда моим родителям стало уже невмоготу снег чистить и все такое, я 2 раза в неделю туда гоняла в снегопады и в пургу. Ещё линию электричества тогда обрубало из-за ледяного дождя..
И ещё - нужно чтобы была рядом Медицина нормальная! моя мама по онкологии все в Москве делала..там на даче медицины реально нет.
Соседка в поликлинике по диабету там сначала записи ждет,в очередях сидит по 6 часов, потом ко врачу сидит весь день..потом бланков нет.. и всё в таком ключе..
А отец мой так и умер в больничке местной от инсульта и было им чуть за 70. А всего-то 26 от МКАД..